所有版权归中国经济网所有。
中国经济网新媒体矩阵
网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090）
9月份以来，房地产市场活跃度有所增加。现有房市逐年、逐月增长的同时，新房市场则呈现出差异化格局。作为国内房地产市场的“风向标”，北京、上海、深圳等一线城市进一步调整优化房地产市场政策，产生房地产市场积极预期，加速激发潜在需求。国庆、中秋假期期间，中心城市优质楼盘保持一定人气，北京、上海、深圳等城市新开工合同面积较上年有所增加。第四次全体会议党的二十大中央提出，推动房地产高质量发展。未来房地产市场将如何变化？保持预期稳定仍然是关键。今年三季度以来，各地区、各部门持续落实因城施策，出台止跌企稳房地产市场的政策。据中国指数研究院追踪，截至10月28日，今年已有200多个省市县出台了510多项政策。现在大部分城市已经放松了限制性政策，政策优化的频率正在减少。第三季度发布了 120 多份保单，高于第二季度的 175 份。从政策方向看，中央和地方政府围绕城市更新、盘活需求、优化供给、建设新城等方面，正在释放积极信号，落实具体政策。w 房地产开发模式。 8月以来，北京、上海、深圳持续优化调整限购政策，加大“金九银十”动能。具体来说，北京五环以外符合条件的家庭购买住房数量不限。在上海，符合条件的家庭在外环线以外购买的房屋数量没有限制。上海青浦区9月19日公布新政策，明确非本地家庭领取社保福利或个税不满一年的，可通过人才绿色通道申请购房。放宽住房条件，放宽区内人才限购政策。知道了。深圳放宽限购，对符合条件的家庭在非必需区域购买的住房数量没有限制。外地家庭接收在非核心领域，居住不满一年的社会保障金或个人税仅限于两次。盐田区、大鹏新区放宽限购。与此同时，三个城市都宣布将实施根据居住类型限制单身成年人购买商品房的政策。此外，上海、深圳已宣布在利率设定机制上不再区分首套房和二套房，可减少购房利息支出，降低购房成本。业内专家预计，四季度政策将继续以稳定预期、刺激需求、优化供给等支持性措施为主。中国指数研究院华南分院首席研究员陈学强认为，预期直接影响购房者的消费信心和投资情绪。公司。当前，稳定预期是市场止跌企稳的关键。预计未来还会有更多政策措施出台。虽然北京、上海、深圳相继优化限制政策，但政策仍有进一步优化的空间，如进一步降低首付比例、优化人才限购限额等。预计，部分地区将继续加大按揭贷款利率、公积金贷款、购房补贴等优化力度，加大“房费安置”力度，将促进城中村改造，引发更大的购房需求。这也是各地继续落实需求侧政策的重要途径。向。更大的交易活动。随着北京、上海、深圳等城市限购的放松，市场9月份主要城市的活动较8月份更加活跃，呈现出传统的“金九”态势。据中线地产数据显示，9月份北京二手房网上签约量为15629套，同比增长17.7%，环比增长17.2%，创六个月来最高水平。网上签约新房3464套，同比增长7.04%，环比增长10.49%。上海现房网上交易量为20389套，环比增长2.4%，同比增长27.89%。新建房屋网上房屋交易面积54.5万平方米，环比增长35.9%，比去年同月增长18.5%。深圳二手房网上签约套数3087套，环比增长43.5%，同比增长32.7%。网上签约现房共计4546套，环比增长8.9%比去年同月增长42.5%。然而，十月份它的受欢迎程度再次下降。据临平住房大数据研究院跟踪显示，10月份（截至10月26日）主要城市二手房和新房成交量较去年同期分别下降25%和28.1%。中原地产高级分析师张大伟认为，北京、上海、深圳考虑到市场稳定和需求释放，采取了“区域梯度放宽”的限购策略。当前房地产市场复苏仍处于“政策传导期”。 9月数据呈现积极迹象，但库存高企、信心不足等问题仍需解决。供给方面，9月份，上海、成都等城市新开盘数量较去年同月增长超20%，升级版高端住宅占比d物业增加至60%，有望满足差异化需求。需求方面，成房“量价齐升”的方式预计将持续，2025年四季度核心城市楼盘数量将保持基本稳定。深圳贝壳研究院数据显示，深圳房地产市场新政实施两周后，深圳新房交易热点已从“单点爆发”转变为“多点旺”。新政实施首周，贝壳深圳合作店新增住房认购项目平均总金额为364万元。新政实施两周后，平均总金额达到470万元，环比增长29%。 “这种变化的背后是消费者因改善需求而开始积极进入市场。”夏o 深圳贝壳研究院院长小平表示，新政策明确首套房、二套房房贷利率不区分。即使购买第二套房子，第一套房子的利率也是3.05%。在这一政策的支持下，有改善需求的人群陆续进入市场，住房需求整体转向高品质、高价格，平均总量不断增加。杭州9月入市项目40个，其中一半为首次开盘，且多为主城区优质项目。 “高端车站”竞争异常激烈。 “一线城市陆续放宽房地产市场限购，这种温暖的政治走势让市场对杭州后续的政策调整产生了一定的预期。”杭州壳牌研究院院长张上官表示，目前开发商基本都是小步小量推出房源，市场规模较小。国庆、中秋期间中心城市优质项目依然热销。 “9月底以来，开发商推盘节奏加快，国庆、中秋期间销量有所增加。企业加大促销力度，推出特价房、免费车位、房屋装修补贴、价格保障等一系列营销活动，中心城市和优质项目人气较节前有所恢复。”中国指数研究院指数研究部主任曹晶晶先生提交。三季度多管齐下促消费以来，各地通过优化公积金贷款、住房公积金贷款、住房公积金贷款等方式，持续促进住房消费。购房补贴等。在上海，有几个孩子的家庭获得了两颗星。最高贷款额度可提高至216万元。北京优化了首套房公积金贷款认定标准，将二套房公积金贷款上限提高至100万元，每年贷款限额由10万元提高至15万元，同时还提高了购房补贴，特别是对多子女家庭的购房补贴。浙江省衢州市对3个及以上子女家庭购买20平方米住房给予20万元补贴。据悉，集团在“金九银十”节点期间推出了额外10%补贴、集体购买车位、直播间优惠等多项优惠政策。推出特别限量优惠活动，包括免费家电、买车免费停车位等ome，购房折扣、固定价格房屋以及密封玻璃电器礼品包。 “促进住房消费，应提高住房展会、购房节等临时节点，它们的作用非常重要。文旅流量、假日人气流量、消费旺季和住房促销相结合，不失为一种有效的假日经济模式。”广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳建议，开发商要呈现质优价廉的好产品。经纪、装饰装修公司可以与开发商合作，解决购房者的购房、搬迁、装修等综合需求。展望市场前景，58安居研究院院长张波表示，多重政策应该会促进房地产市场的增长。从长远来看，经济实惠的实施预计住房再融资将加速。加上城中村改造的货币安置需求，目前市场处于购房者的“政策红利区”，中心城市周边、半新二手房以及品牌房企的高端项目品质较好。”张大伟表示。