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数字化、智能化转型为房地产行业开辟新路径
2025年10月13日 06:17 来源：经济报 □康熙记者
在2025年中国国际服务贸易博览会上，中建一局展位工作人员展示了老旧小区改造工程中使用附装升降平台和外墙喷涂机器人的施工项目模型。新华社 李鑫 摄 建筑房地产行业是国民经济的重要行业，其数字化、智能化不仅关系到行业本身的可持续发展，而且对建设现代化经济体系、实现经济社会高质量发展具有重要意义。目前，正在建设一房地产行业正处于数字化、智能化的关键时期。迫切需要加大力度，凝聚共识，探索与新质量生产力相适应的新发展模式。构建智能建造体系 智能建造是建筑业转型发展的重点内容之一。近年来，我国在北京、深圳、苏州、长沙等24个城市开展了智能建筑试点。通过扩大试点应用场景，探索培育智能建筑新产业，加快应用这种新的建造方式，为建筑业转型提升、提质增效发挥示范作用。智能建筑关键技术研究及改造正在加速推进。北京组织开展科学化在BIM软件研发、智能生产线、智能工程机械等领域进行技术攻关，实现了自主可控软件平台、零部件智能生产线、数控滑模等11项智能施工技术创新的实施。此外，青岛支持企业科技研发成果转化，将机器人系统应用于家居建设。合肥市的三项科技成果，其中智能无人铁路监控系统等，为省内首家重大科技装备通过认证。近五年来，武汉共获得智能建筑相关专利181项。智能建造相关技术标准正在陆续出台。重庆市与四川省联合发布出台《川渝城乡建设和住宅领域建筑机器人和智能工程机械选用目录》，明确了40余种建筑机器人的应用场景和要点，指导川渝地区建筑企业推广机器人施工和智能工程机械应用。京津冀三省联合编制发布了《建筑工程智能建造技术规定》，指导京津冀地区智能建造技术发展，支持提升京津冀地区智能建造标准化应用水平。加快建筑业智能化系统建设。产业链建设方面，武汉、深圳、佛山已建立产业链加快上下游企业集聚整合的运行机制。例如，佛山市不断探索发展建筑机器人应用示范区。由建筑机器人行业主要“链主”企业、3家建筑机器人应用企业和8家协作企业组成，形成了自下而上、自上而下建筑机器人研发、生产配套、培训和应用等领域影响20余家企业的产业群。 2024年，总销售额将达到5000万元以上。在新产业发展方面，重庆与各大企业建立重大场景应用项目推进机制，引导9家建筑机器人企业研发墙板安装、两栖巡检、点云扫描等6种建筑机器人。同时，依托试点，加大e 宣传应用。相关产品年销售额突破1000万元。住房城乡建设部有关负责人表示，将进一步加强对建筑企业的指导和支持，强化企业创新主体地位，提高、做强、完善、做专、培育和形成建筑企业智慧建造核心，在建筑业高质量发展中发挥引领作用。数字家庭建设正在加速。多个地区大力推进“好房子”创建。 “好房子”的一个重要特征是它能让居住者过上更智慧的生活。今年5月1日，颁布的国家标准《住宅工程规范》对住宅智能化提出了明确的要求，包括住宅建筑应配备通信系统、公共移动通信系统等。n 信号可覆盖住宅楼及电梯轿厢内的公共空间。住房和城乡建设部标准配额管理局有关负责人表示，数字家庭作为信息技术与新一代建筑深度融合的关键载体，是扩大内需、发展数字经济的重要手段，对推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“美好家园”发挥着积极作用。我国开展数字家庭试点，18个试点地区聚焦家庭空间多样化需求并取得积极进展。基础设施和平台建设是建设数字家庭的前提。四川省雅安市雨城区在出让住宅用地时明确了数字社区的硬件建设要求，建设数字家庭前置通道，通过四网融合，提高社区的连接能力。f 电力和信息网络，满足数字家庭系统的需求。江苏省张家港市构建了整体“D Box”架构“综合家居信息+数字家庭安防平台+数字家庭基础平台”，通过手机客户端或室内交换机“今日张家港”提供政务服务、社会服务和智能家居产品服务。安徽省宁国市正通过平台协作多层次满足居民在线获取智慧社区服务的需求。目前已有7.6万户家庭拥有智能社区服务。 接入平台，已解决各类问题约4.1万个，受理率100%，解决率99.9%。拓展应用场景是数字家庭建设的重点。浙江省湖州市吴兴区为200余名独居老人安装“一键求助”按钮，正在使用智慧老人“H”虚拟养老院养老中心为辖区内老年人提供家务、医疗、膳食等服务。在宁夏回族自治区银川市金丰区，辖区内每家每户都安装了具有火灾、燃气泄漏报警功能的物联网传感器、天然气电磁阀、智能开关，确保居民生命财产安全。我们一切保障。我们总共从平台收到了 23,000 多个警报、25,000 多个自动语音通知、25,000 多个自动短信通知和 1,000 多个手动短信通知。创新应用程序是构建数字家庭的起点。福建省福州市鼓楼区在辖区内广泛安装物联网检测设备，对家庭水、电、气等消费情况进行智能监测和数据分析，利用大数据推动智慧治理。加大智慧产业培育力度，吸引产业引进广东省深圳市龙岗区连锁企业，促进上下游企业集体发展。广州番禺区正在推动数字家庭产业发展，家装、厨卫共享活动也随之展开。来自该地区的 50 多家与数字家庭相关的公司参加了此次活动。智能家居产品销售额达到5000万元以上，占比9.7%。补贴金额超过800万元，占比10.76%。新型号不断开发。房地产行业数字化、智能化转型迫在眉睫。清华大学土木水利学院院长吴静认为，房地产行业正在从以土地、资本等传统要素驱动的发展模式转向基于数字技术、聚焦新生产力的新型发展模式。什么c数字化、智能化转型会给房地产企业带来什么？龙湖集团将“龙智设计”应用到施工过程中，通过“5M虚拟施工”，龙湖东安天街项目从设计到认证仅用时90天，比行业平均水平快170天。设计变更率仅0.5%，明显低于其他同类项目。通过“AI慧眼”进行24小时自动巡检，每个项目每天减少人工巡检3.6小时，消除响应效率，垃圾大国大幅提升。 Service Link打造“即时响应服务生态”，工单处理效率提升62.5%，让房地产服务从被动式转变为主动式。在吴晶看来，房地产行业的数字化、智能化仍需努力。研究发现，虽然超过一半的企业已经开发了数字化营销信息化战略和40%建立了专门的数字化部门，但转型的结果与预期还有很大差距。很少有公司能够实现运营效率的定量提高，而且大多数公司都没有衡量数字效益的系统。吴静认为，数字智能的变革并不是技术的简单叠加。企业需要从组织文化、业务协作、数据能力等基础方面入手，重塑适应数字化时代的核心竞争力。只有当企业不再将转型视为IT部门的任务，而是作为全员参与的战略工程时，才能真正完成从传统开发商向数字化智能地产运营商的转型。 “以人工智能、物联网、大数据为代表的数字技术正在重塑物联网生态系统房地产行业。数字技术与实体经济深度融合，不仅会提升行业运行效率，还会创造新的增长点。清华大学土木工程系教授聂建国认为，随着人工智能的兴起和大模型、计算、区块链等技术的进一步成熟，建筑将真正成为“有感知、互动、进化”的智能生命体。数据要素的利用，为行业价值增长开辟了新的途径，促进企业从“空间提供商”向“数据服务提供商”转型。 （商报记者 康旭）
（编辑：王菊盆）