2026年初，土地市场运行平稳有序。随着一线城市和主要二线城市陆续公布首批土地供应名单，节后优质地块有望密集入市，土地市场有望进入新的活跃窗口期。从成交结果来看，北京、上海等核心城市一马当先，1月份完成了本地销售首年，整体节奏平稳。上海举办了两次土地拍卖，共出让五幅地块。北京已完成今年首宗拍卖，售出三块住宅用地。从全国来看，土地市场整体理性交易普遍，企业投资更加精准。 “去年，然而，许多出售的土地是上一年的最后一批土地，市场呈现出连接过去和未来的过渡特征。”“随着新的土地供应计划的出台，优质资源正在加速引入市场，商业设计的窗口正在打开。”上海易居房地产研究院副院长杨跃静告诉《证券日报》记者。事实上，一些核心区域已经表现出很大的人气。1月30日，十几家房地产公司聚集在杭州的一个住宅区进行竞争。经过30次竞标，浙江当地一家私营公司以8.77亿元的价格中标， 2月10日，成都锦江区盘城岗盘一处住宅用地在多家地产公司的参与下，以约23%的溢价成交。上海当地也积极参与拍卖，显示该地区的优质地块依然受到青睐。以成都为例，成都商住成交面积连续多年全国领先，市场韧性不断显现。 “新出让的土地是盘钢板块自2015年以来近10年来首次供应住宅用地。由于长期缺乏新增住宅用地供应，目前该板块新建房地产市场供应不足。科宝凌云峰阁、艾泰天骄等成熟小区均是高端优质项目，且高端装修特色。从拿地公司结构来看，近期大部分玩家都是深入参与当地社区的国有或私营企业如海欣地产拿下青岛北部严家山的一块土地，杭州和上海的锦江同建也出现了这种情况。扩大了对房地产市场的投资。业内分析人士认为，现阶段房企更加注重区域聚焦，强化产品，通过运营精细化提高项目确定性。与此同时，我市首批2026个住宅区名单陆续公布，一线城市备受关注。可见，节后土地供应节奏明显加快。 2月初，北京公布了首批2026年交付商品住宅用地名单，名单中共有5块地段优越、成熟的地块，覆盖东城、丰台、顺义、昌平等地区。此前，上海市公布了2026年计划出让住宅用地清单及出让通知。徐汇、嘉定、青浦三块地块出让将于2月初公布，转让行动将于3月中旬安排。优质板块土地供应节奏日益明朗。总体来看，随着土地供应结构的进一步优化，土地市场将进入新的起点，涌现出中心城市的优质地块。行业期盼“好家园”建设加速，高端板块有望成为房企今年重点关注的重点，成为市场增量稳振的核心。
（编辑：黄春民）