12月31日，证监会发布《关于启动商业地产投资信托基金（REITs）试点的公告》，标志着商业地产REITs试点正式启动。什么是商业房地产 REIT？简单来说，商业地产REIT是一种让普通投资者“买房收租金”的金融产品。过去，日本的REITs主要集中在高速公路、工业园区等基础设施领域。中国证监会发布的公告中透露，未来将把购物中心、写字楼、酒店等商业地产纳入REITs审核范围。 《公告》共八条，对产品定义、基金注册、投资管理、专业机构职责、监管安排等进行了系统规定，并重点强调。明确基金管理人必须承担积极的治理和管理责任，确保基础资产权属清晰、现金流稳定。这意味着符合条件的商业地产项目可以通过发行REITs的方式上市，盘活“休眠”资产的同时，为投资者提供了新的稳定分红选择。中国资本市场协会理事田立辉表示，这是开展“存量资产盘活”、构建房地产开发新模式最直接、最市场化的金融工具，能够有效为存量资产引入“活水”。推出商业地产REIT不仅有利于房地产企业轻资产化、减轻债务压力，也为公众提供了分享优质商业地产红利的机会。证监会全面推动研发中心高质量发展EIT市场。 12月31日，证监会同步发布《关于促进房地产投资信托基金（REIT）市场高质量发展的通知》，明确提出加快构建规范透明、开放、有活力、有韧性的REIT市场体系，进一步完善制度安排，优化监管机制，激发市场活力。通知强调，推动REITs做大做强，支持优质项目通过融资、并购等方式做优做强。 REIT或ETF指数提高对外开放水平，增加保险资金、社保基金等中长期基金等创新产品，推动REITs纳入沪深港通。中国资本市场协会会长田立辉表示，中国REITs市场正在从m“实验性探索”迈向“系统性高质量发展”新阶段。中长期资金的进入，将从根本上改善REIT二级市场的流动性和投资者结构，使其从“小众产品”转变为具有足够深度和弹性、公众可以轻松配置的热门资产类别。此外，《通知》还提出优化审核注册流程，完善全链条监管机制，加强信息披露和投资者保护。通过认真全链条监管，强化管理责任，坚决保护资产质量和操作风险，保障投资者获得稳定分红的权利。田立辉先生进一步介绍，REITs对于一般投资者的根本价值在于，其收入来自于稳定的租金和实物资产的营业收入，与不动产的相关性较低。h 股票和债券，善于防范通胀、分散风险。加上市场的拓展、产品的丰富和制度的完善，散户投资者将能够更加从容地投资进入门槛非常高的核心地产，分享中国优质实物资产的长期回报。 （央视记者 杨立田）
（编辑：何欣）