两年内个人住房销售增值税税率由5%降至3%◎记者李源 财政部、国家税务总局近日公布了《个人住房销售增值税政策公告》。明确个人（个体工商户一般纳税人除外）购买住宅房产并在两年内出售给外国人的，须按3%的税率全额缴纳增值税。个人购买住房两年（含）以上的，免征增值税。该公告定于2026年1月1日起施行。“这是房地产领域的一次重大政策调整，将对降低交易成本、积极去库存，特别是促进二手房与二手房挂钩产生积极影响。”上海一筑房地产研究院副院长杨跃晶告诉记者r 来自上海证券报。现行法律法规规定，购买房屋并出售不满两年的，必须按5%的税率全额缴纳增值税。根据这一公告，税率将从 5% 降至 3%。 “这一调整将直接降低房屋销售的税收成本。”杨跃静举例说。如果一套售价100万元的房子持有时间不足两年，则需要缴纳约5万元的增值税。新政策实施后，只要3万元。在杨跃晶看来，这有利于减轻业主短期内出售房产的压力，提高存量房的流动性。成本的降低将鼓励一些因高税费而望而却步的房主进入市场，增加现有住房的供应。
（编辑：何欣）